CIR e CIN a Roma e nel Lazio: la procedura per gli affitti brevi

Il regolamento regionale n. 14 del 2017, all'articolo 12 bis, disciplina gli alloggi per uso turistico:

• ospitalità occasionale e non organizzata in forma d'impresa, senza servizi accessori né somministrazione di cibo e bevande;
• il proprietario, l'affittuario o chi ha un titolo valido può offrire fino a due appartamenti nello stesso Comune, anche per una sola notte;
• l'immobile deve trovarsi in un edificio residenziale, avere soggiorno e cucina o angolo cottura e rispettare le norme edilizie e igienico-sanitarie;
• non serve il cambio di destinazione d'uso;
• negli annunci non si possono usare nomi da struttura ricettiva come "B&B" o "guest house".

Chi supera questi limiti o offre servizi rientra nelle strutture ricettive o nell'attività d'impresa, con regole diverse.

1. Comunicazione al Comune. Per l'attività non imprenditoriale si presenta una CIA, la comunicazione di inizio attività, al SUAP o SUAR del Comune. Chi opera come impresa presenta invece una SCIA. Roma Capitale ha moduli propri, da inviare solo online tramite il servizio del Comune.
2. Invio alla Regione. Dopo che il Comune ha accettato la comunicazione, se ne invia una copia con numero di protocollo e data, insieme all'informativa privacy firmata, via PEC all'ufficio regionale competente. L'indirizzo è indicato sul sito della Regione Lazio.
3. Codice Identificativo Regionale (CIR). Si richiede sulla piattaforma regionale ROSS1000. Nel Lazio è obbligatorio dal 1° settembre 2024 per tutte le strutture e gli alloggi turistici e va indicato in ogni offerta e pubblicità.
4. CIN. Con il CIR si accede alla Banca Dati Strutture Ricettive del Ministero del Turismo e si ottiene il CIN.
5. Movimenti degli ospiti. La comunicazione dei flussi turistici alla Regione si fa tramite ROSS1000.
6. Alloggiati Web. Si chiedono le credenziali alla Questura competente, per Roma la Questura di Roma, e si comunica ogni ospite entro 24 ore.
7. Contributo di soggiorno. A Roma e negli altri Comuni che lo applicano ci si registra presso il Comune e si versa il contributo secondo le scadenze comunali.

Oltre alle sanzioni nazionali sul CIN, la legge regionale del Lazio (L.R. 13/2007) prevede:

• CIR mancante negli annunci e nella pubblicità: da 500 a 5.000 euro;
• mancata comunicazione dei movimenti degli ospiti: da 1.000 a 2.000 euro;
• mancata comunicazione di avvio attività al Comune: da 500 a 2.000 euro.

L'identificazione degli ospiti è obbligatoria e va fatta davvero. A Roma, come in altre città, sono state contestate le keybox usate senza alcun riconoscimento dell'ospite. Se usi il check-in a distanza, assicurati che l'identificazione sia effettiva, ad esempio con una videochiamata.