CIR e CIN a Milano e in Lombardia: come avviare un affitto breve
Indice della guida
Che tu abbia un appartamento a Milano, una casa sul Lago di Como o una baita in Valtellina, la procedura per affittare ai turisti in Lombardia segue lo stesso schema. Prima la comunicazione al Comune, poi il codice regionale, infine il CIN. Ecco come funziona, passo per passo.
A chi si applica
La procedura riguarda le case e appartamenti per vacanze (CAV) e gli alloggi, o loro porzioni, affittati per finalità turistiche, compresi gli affitti brevi tramite Airbnb e Booking. Chi offre servizi di tipo alberghiero o gestisce più di due appartamenti rientra nell'attività d'impresa, con adempimenti in più come la SCIA.
La procedura passo per passo
- Comunicazione di inizio attività (CIA) al SUAP del Comune. Si presenta online allo sportello unico per le attività produttive del Comune in cui si trova l'immobile, di solito tramite il portale impresainungiorno.gov.it.
- Il Comune la trasmette alla Provincia. Per Milano e i Comuni dell'area metropolitana, la trasmette alla Città Metropolitana di Milano.
- Creazione della scheda su ROSS1000. Ricevuta la comunicazione, la Provincia o la Città Metropolitana crea la scheda dell'immobile sul sistema regionale dei flussi turistici ROSS1000 e ti contatta per darti l'accesso.
- Il CIR compare su Turismo5. Si entra nel portale regionale Turismo5, dove si trova il Codice Identificativo di Riferimento (CIR) dell'immobile. Il codice è disciplinato dalla delibera di Giunta regionale XII/169 del 2023 e va indicato negli annunci come previsto dalla legge.
- CIN. Con il CIR si accede alla Banca Dati Strutture Ricettive del Ministero del Turismo e si ottiene il CIN, dopo aver installato estintore e rilevatore gas/CO.
- Comunicazioni dei flussi turistici su ROSS1000, secondo le scadenze regionali.
- Alloggiati Web e imposta di soggiorno. Le credenziali si chiedono alla Questura della provincia. Per l'imposta di soggiorno ci si registra presso il Comune, a Milano tramite i servizi online del Comune.
Quanto ci vuole
Il passaggio che richiede più pazienza è il terzo: bisogna aspettare che la Provincia o la Città Metropolitana crei la scheda e comunichi l'accesso. La Regione non indica un termine fisso. Per questo conviene partire con anticipo rispetto alla prima prenotazione.
Milano: identificazione degli ospiti
Anche a Milano l'identificazione degli ospiti dev'essere effettiva. Le keybox usate senza alcun riconoscimento dell'ospite sono state contestate dalle autorità. Il check-in a distanza è possibile solo se l'identità viene verificata davvero, ad esempio con una videochiamata.
Domande frequenti
Ho una casa sul Lago di Como: la procedura è la stessa di Milano?
Sì. Cambia solo l'ente che riceve la comunicazione dal Comune: la Provincia di Como invece della Città Metropolitana di Milano.
Senza SPID posso presentare la comunicazione al SUAP?
Sì, tramite un intermediario con delega, che la presenta a tuo nome.
Il CIR lombardo e il CIN sono la stessa cosa?
No. Il CIR è regionale e serve per ottenere il CIN, che è nazionale. Vanno esposti entrambi.
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Recensioni di Quality House Florence, l'agenzia che gestisce CINready
Recensioni Google riportate testualmente; Google non verifica l'acquisto del servizio. Voto e numero: dati Google al 12 novembre 2026. Leggi tutte le recensioni
“Tutte le pratiche di inserimento del mio immobile e la richiesta del CIN sono state semplici e veloci.”
Fonti
Questa guida ha scopo informativo e non sostituisce una consulenza legale o fiscale.