CIR e CIN in Sicilia: la procedura aggiornata per affitti brevi e locazioni turistiche
Indice della guida
La Sicilia è una delle regioni dove si investe di più negli affitti brevi, da Taormina a Ortigia, da Palermo a Cefalù. Dal 2025 la Regione ha riscritto le regole con la L.R. 25 febbraio 2025, n. 6 e con una serie di decreti assessoriali: ecco cosa fare, in che ordine, per affittare in regola.
Privato o impresa?
- Forma non imprenditoriale: si presenta una Comunicazione di inizio attività (CIA). Secondo la L.R. 6/2025 la forma non imprenditoriale vale fino a un massimo di due unità immobiliari.
- Forma imprenditoriale: serve una SCIA per locazione breve o turistica.
Dal 1° ottobre 2026 (D.A. n. 3314) c'è un nuovo modello standard di "Comunicazione di inizio attività per locazione breve/turistica", nato dall'accordo in Conferenza unificata per uniformare la modulistica in tutta Italia.
La procedura passo per passo
- CIA (o SCIA) al SUAP del Comune in cui si trova l'immobile, con il nuovo modello regionale.
- Account su Turist@t, la piattaforma dell'Osservatorio Turistico della Regione Siciliana (osservatorioturistico.regione.sicilia.it). Si richiede in base al tipo di attività; il sistema invia un link di attivazione.
- CIR: il Codice Identificativo Regionale viene attribuito tramite Turist@t. È un codice alfanumerico a cui si associa un "codice struttura" che inizia con TRS-IT-SIC. L'elenco dei CIR assegnati è pubblico sul portale.
- CIN: con il CIR si accede alla Banca Dati Strutture Ricettive del Ministero del Turismo e si ottiene il CIN, dopo aver installato estintore e rilevatore gas/CO.
- Alloggiati Web: credenziali dalla Questura della provincia, ospiti comunicati entro 24 ore. Turist@t non sostituisce Alloggiati Web.
- Statistiche: arrivi, presenze, mesi senza movimento e periodi di chiusura si comunicano su Turist@t.
- Imposta di soggiorno: ogni Comune ha regole e portale propri. In alcuni Comuni, come Catania, le nuove locazioni possono registrarsi sul portale dell'imposta solo dopo aver ottenuto CIR e CIN.
Allegato B: la scadenza del 30 dicembre 2026
Le locazioni turistiche già esistenti dovevano adeguarsi alle nuove regole inviando l'Allegato B entro il 30 giugno 2026. Il D.A. n. 1920 del 24 giugno 2026 permette a chi lo ha inviato in tempo, e ha già avviato le pratiche per i documenti tecnici mancanti, di completare l'integrazione entro il 30 dicembre 2026. Altrimenti il decreto prevede la cessazione dell'attività e la revoca di CIR e CIN. Leggi l'articolo dedicato.
Domande frequenti
Il CIN sostituisce il CIR?
No: sono due codici distinti e vanno indicati entrambi.
Posso fare tutto senza SPID e senza venire in Sicilia?
Sì, con un intermediario con delega; se serve presenza fisica in Comune, mandiamo un nostro incaricato.
Ho tre appartamenti: posso usare la forma privata?
No: oltre le due unità si entra nella forma imprenditoriale, con SCIA.
Investi in Sicilia? Ci pensiamo noi.
CINready, il servizio di Quality House Florence, segue CIA, Turist@t, CIR, CIN, Allegato B, Questura e imposta di soggiorno in tutta la Sicilia, anche se vivi all'estero.
Recensioni di Quality House Florence, l'agenzia che gestisce CINready
Recensioni Google riportate testualmente; Google non verifica l'acquisto del servizio. Voto e numero: dati Google al 12 novembre 2026. Leggi tutte le recensioni
“Tutte le pratiche di inserimento del mio immobile e la richiesta del CIN sono state semplici e veloci.”
Fonti
Questa guida ha scopo informativo e non sostituisce una consulenza legale o fiscale. Le procedure possono variare da Comune a Comune.