CIR e CIN a Venezia e in Veneto: come avviare un affitto breve
Indice della guida
Il Veneto ha una procedura relativamente lineare per le locazioni turistiche: la registrazione sul portale regionale genera in automatico il codice regionale. A Venezia, però, si aggiungono regole proprie, prima fra tutte la soglia dei 120 giorni. Ecco come muoversi, che la casa sia in laguna, sul Garda veronese, sulle Dolomiti o in una città d'arte.
La procedura regionale passo per passo
- Comunicazione di nuova locazione turistica sul portale regionale. Prima di affittare si compila la comunicazione sul portale dei flussi turistici della Regione Veneto. Servono la scansione fronte-retro del documento d'identità e i dati del locatore, dell'immobile e del periodo di locazione, con stanze e posti letto.
- Invio della comunicazione. Ricevuta l'email di conferma:
- in forma non imprenditoriale, si stampa la comunicazione e la si invia al Comune, con copia del documento;
- in forma imprenditoriale, la si invia al SUAP.
- Codice identificativo regionale. Viene generato automaticamente e si trova accedendo a ROSS1000. Per le registrazioni dal 1° dicembre 2021 è formato dal codice ISTAT del Comune, dalla sigla "LOC" e da un numero progressivo. Le registrazioni precedenti mantengono il vecchio codice che inizia con "M".
- CIN. Si entra nella Banca Dati Strutture Ricettive del Ministero del Turismo, si inserisce il codice regionale, si completano i dati catastali e si ottiene il CIN.
- Flussi turistici e variazioni. Le comunicazioni periodiche sugli ospiti e le variazioni dei periodi di apertura si fanno su ROSS1000, a cui si accede solo con SPID, CIE o CNS. Le variazioni di stanze o posti letto si comunicano alla Regione via PEC.
- Alloggiati Web e imposta di soggiorno. Le credenziali si chiedono alla Questura della provincia. Per l'imposta di soggiorno ci si rivolge all'ufficio tributi del Comune.
Venezia: la soglia dei 120 giorni
Nel centro storico e nelle isole, il Comune di Venezia prevede due strade:
- Opzione 120 giorni: per chi affitta in modo occasionale, fino a 120 giorni totali all'anno, con una dichiarazione annuale al Comune.
- Opzione senza limite di giorni: richiede una SCIA al SUAP e obblighi aggiuntivi, tra cui la reperibilità 24 ore su 24 e la consegna agli ospiti della guida "EnjoyRespectVenezia". Secondo le informazioni disponibili, le nuove registrazioni con questa opzione sono sospese fino al 31 dicembre 2026.
La soglia dei 120 giorni non si applica a Mestre e Marghera.
L'imposta di soggiorno a Venezia si paga per ospite e per notte, fino a cinque notti consecutive. Le tariffe variano per zona e stagione e sono ridotte al Lido, nelle isole e in terraferma. Chi la paga è esente dal contributo di accesso alla città.
Prima di comprare o avviare un affitto a Venezia conviene verificare con il Comune la situazione aggiornata delle registrazioni.
Domande frequenti
Il codice "LOC" è il CIR?
Sì. È il codice identificativo regionale del Veneto e serve per ottenere il CIN. Vanno esposti entrambi.
Senza SPID posso gestire ROSS1000?
Per l'accesso a ROSS1000 servono SPID, CIE o CNS. Senza, puoi affidarti a un intermediario con delega che gestisca le comunicazioni per te.
Ho una casa sul Lago di Garda veronese: valgono le regole di Venezia?
No. Valgono le regole regionali e quelle del tuo Comune. La soglia dei 120 giorni è specifica di Venezia.
Facciamo noi la pratica
CINready, il servizio di Quality House Florence, si occupa di registrazione regionale, codice LOC, CIN, Questura e imposta di soggiorno in tutto il Veneto, con assistenza in italiano o in inglese. Chiedi un preventivo gratuito.
Recensioni di Quality House Florence, l'agenzia che gestisce CINready
Recensioni Google riportate testualmente; Google non verifica l'acquisto del servizio. Voto e numero: dati Google al 12 novembre 2026. Leggi tutte le recensioni
“Tutte le pratiche di inserimento del mio immobile e la richiesta del CIN sono state semplici e veloci.”
Fonti
Questa guida ha scopo informativo e non sostituisce una consulenza legale o fiscale. Le regole di Venezia sono in evoluzione: verifichiamo sempre la situazione aggiornata con il Comune.