CIR e CIN in Toscana: la procedura aggiornata per le locazioni turistiche
Indice della guida
La Toscana ha una delle normative più articolate d'Italia sugli affitti turistici. Il riferimento è il Testo Unico del Turismo, la Legge regionale 61/2024, modificata dalla L.R. 9/2026 in vigore dal 26 giugno 2026. Ecco cosa fare, in che ordine, per affittare in regola una casa in Toscana, che si trovi in Chianti, in Versilia, in Maremma o in città.
Prima domanda: affitti da privato o come impresa?
- Forma non imprenditoriale: affitti la tua casa senza servizi aggiuntivi di tipo alberghiero e senza superare le soglie previste.
- Forma imprenditoriale: dal 2026 la legge nazionale presume un'attività d'impresa se affitti più di due appartamenti. In questo caso serve una SCIA e cambiano anche gli aspetti fiscali.
La differenza cambia la pratica da presentare e l'ente che rilascia il codice regionale.
La procedura per la locazione turistica non imprenditoriale
- Comunicazione al SUAP tramite STAR. Dal 26 giugno 2026 le comunicazioni di avvio, variazione, sospensione e cessazione si inviano solo online al SUAP, lo sportello unico del Comune, attraverso STAR, il Sistema Telematico di Accettazione Regionale. Serve SPID o CIE, oppure un intermediario con delega.
- Registrazione su MoTouristOffice. Diversi Comuni chiedono di registrarsi anche sulla piattaforma regionale MoTouristOffice. Questo velocizza il rilascio del codice regionale e attiva le comunicazioni statistiche (ISTAT).
- Codice regionale (CIR). Arriva dopo che l'ente competente ha registrato la locazione. Prima di passare al CIN conviene aspettare la conferma.
- CIN. Con il codice regionale si accede alla Banca Dati Strutture Ricettive del Ministero e si ottiene il CIN. Trovi i dettagli nella nostra guida al CIN.
- Imposta di soggiorno. Ogni Comune ha il suo regolamento, le sue tariffe e spesso un portale dedicato. Prima ci si registra come dichiarante, poi si versano le imposte con le scadenze comunali.
- Alloggiati Web. Le credenziali si chiedono alla Questura della provincia dell'immobile. Poi ogni ospite va comunicato entro 24 ore dall'arrivo.
Se affitti in forma imprenditoriale
Serve una SCIA al SUAP del Comune, sempre tramite STAR. Il codice regionale viene rilasciato dall'ente che raccoglie le SCIA delle strutture ricettive: a Firenze, ad esempio, è la Città Metropolitana. Per gli immobili gestiti come impresa valgono anche i requisiti di sicurezza degli impianti previsti dalle norme statali e regionali.
Le statistiche ISTAT
In Toscana i movimenti degli ospiti vanno comunicati ai fini statistici sul portale indicato per la tua provincia, in molte province MoTourist. La comunicazione è dovuta di solito entro il 5 del mese successivo, anche quando non hai avuto ospiti. È un obbligo diverso da quello verso la Questura: servono entrambi.
Attenzione ai Comuni con regole proprie
La legge toscana permette ai Comuni ad alta pressione turistica di introdurre autorizzazioni e limiti propri. Nel 2025 la Corte costituzionale ha confermato l'impianto della legge regionale.
- Firenze richiede un'autorizzazione quinquennale per ogni unità e vieta nuove locazioni turistiche nell'area UNESCO e in diverse zone residenziali. Abbiamo una guida dedicata.
- Altri Comuni possono adottare regolamenti simili: prima di comprare o di avviare l'attività va sempre verificata la situazione del singolo Comune.
Domande frequenti
Posso usare il vecchio codice regionale?
Se l'attività era già regolarmente avviata, il codice resta valido. Le variazioni (posti letto, sospensioni, cessazione) vanno però comunicate con le nuove modalità online.
Non ho SPID: come faccio a usare STAR?
Puoi affidare la pratica a un intermediario con delega, che la presenta a tuo nome.
Quanto ci vuole in Toscana per avere CIR e CIN?
Dipende dal Comune e dal periodo. La comunicazione si invia in un giorno, il codice regionale arriva dopo la registrazione da parte dell'ente, il CIN subito dopo. A Firenze i tempi si allungano per l'autorizzazione comunale.
La nostra base è in Toscana
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Recensioni di Quality House Florence, l'agenzia che gestisce CINready
Recensioni Google riportate testualmente; Google non verifica l'acquisto del servizio. Voto e numero: dati Google al 12 novembre 2026. Leggi tutte le recensioni
“Tutte le pratiche di inserimento del mio immobile e la richiesta del CIN sono state semplici e veloci.”
Fonti
Questa guida ha scopo informativo e non sostituisce una consulenza legale o fiscale. Le procedure possono variare da Comune a Comune.